民泊のホンネ⑨「セルフチェックインなら、全部自動でいい？」

主宰：市山賢佑 — Fri, 11 Sep 2026 06:11:00 +0000

こんにちは、SAYAKAです。福岡市内で中古の一戸建てを購入し、民泊を運営しています。

民泊を始めたころ、セルフチェックインは「鍵の受け渡しを自動化できる便利な仕組み」だと思っていました。暗証番号を送り、玄関が開けばチェックイン完了。対面する必要がない分、ゲストにも私たちにも負担が少ない。そう考えていたのです。

でも実際に運営してみると、鍵が開くことと、安心して宿泊を始められることは同じではありませんでした。

鍵が開けば、チェックイン完了だと思っていた

あるゲストから、到着直前に「暗証番号はどこに入力しますか」と連絡がありました。案内には写真も載せていましたが、夜の玄関では同じように見えなかったようです。別の日には、予約者本人ではない同行者が先に到着し、誰をどのように確認するかで慌てました。

こちらは「送ったから伝わっている」と思い、ゲストは「現地に行けば分かる」と思っている。その小さなすれ違いが、旅の最初の不安になります。セルフチェックインほど、迷わない案内と、困ったときに人へつながる経路が必要だと気づきました。

住宅宿泊事業では、宿泊者名簿に代表者だけでなく宿泊者全員を記載し、宿泊開始までに本人確認を行う必要があります。観光庁の案内では、対面だけでなく、顔や旅券画像を明瞭に確認でき、施設内またはその近傍からの送信だと確認できるなど、対面と同等の手段であればICTの活用も示されています。

つまり、スマートロックを付けただけでは、運営に必要な確認まで自動化したことにはなりません。日本国内に住所がない外国人ゲストについては、国籍・旅券番号の記載や旅券の写しの保存も必要です。便利な仕組みほど、誰が、いつ、何を確認するのかを先に決めておく必要があります。

私たちが見直したのは、まず案内を「読む資料」ではなく「その場で行動できる資料」にすることでした。玄関までの目印、鍵の位置、入力する番号、開錠後の動きまで、到着時刻に合わせて順番に見せます。日本語だけでなく、短い英語と写真も組み合わせました。

観光庁のFAQでも、宿泊者自身のスマートフォンだけに頼る本人確認は、レンズの故障や電池切れなどに対応できる代替手段がなければ適切ではないとされています。機械が動かなかったときに誰が支えるか。そこまで設計して初めて「セルフ」であっても放置ではない運営になります。

セルフチェックインそのものが悪いわけではありません。到着時間が読みにくい旅行者にとっては便利ですし、私たちも対面時間を減らした分、清掃確認や案内改善に時間を使えます。

ただ、「自動だから大丈夫」と思った瞬間に、運営側の目が抜け落ちます。ゲストが迷ったとき、機器が止まったとき、予約情報と到着した人が違ったとき。最後に責任を持つのは仕組みではなく、私たち運営者です。

第8回では、宿のルールが相手に届く伝え方について書きました。セルフチェックインの案内も同じで、伝えたつもりではなく、相手が迷わず動けるかまで考えることが大切です。

鍵を渡すだけでは、運営は終わりません。自動化できるところは自動化し、人が見るべきところは残す。私たちも、便利さと安心の両方を守れるチェックインへ、少しずつ改善していきます。