文・SAYAKA

こんにちは、SAYAKAです。福岡市内で中古の一戸建てを購入し、民泊を運営しています。

民泊のレビューで低い評価を見ると、まず返信の言葉を考えたくなります。「事情を説明したい」「誤解を解きたい」と感じるのは自然なことです。私も運営者として、宿を大切にしているからこそ、厳しい言葉をすぐに受け止められるとは限りません。

ただ、次に予約する人が知りたいのは、言い合いの勝ち負けではなく、同じことが自分の滞在でも起きるのか、起きたときにどう対応してもらえるのかです。そこで今回は、民泊の低評価レビューに向き合う順番を整理してみます。

返信を書く前に、指摘を分けて読む

最初にするのは、感情を少し脇に置いて、レビューに書かれた事実と感想を分けることです。「寝室が寒かった」は設備や案内を確認できる指摘です。一方、「思ったより落ち着かなかった」は、音、明るさ、写真から受けた印象など、複数の理由が考えられます。本人にしか分からない部分を勝手に決めつけないようにします。

私は、レビューの文面だけで結論を出さず、予約前の説明、滞在中のメッセージ、清掃報告、設備の点検記録を時系列に並べて確認したいと思っています。特に一戸建てでは、階段や窓の位置、道路との距離など、建物そのものの条件も体験に関わります。変えられない条件は、掲載情報で正直に伝えられていたかを見直します。

ここで「ゲストが説明を読まなかった」で終わらせると、同じ行き違いが続きます。説明が長すぎて大切な条件が埋もれていなかったか、スマホ画面でも見つけやすかったかまで確認することが、私たち側の仕事だと思います。

改善できることは、返信より先に動かす

たとえば、室温への指摘ならエアコンの動作と設定案内を確認する。清潔さなら、該当箇所を現地で見て清掃チェック表と完了写真の撮り方を直す。到着時の迷いなら、案内文を実際の動線に沿って読み直す。原因が一つと決めつけず、確認できたことと、まだ推測のことを分けて記録します。

すぐに直せない内容もあります。建物の間取りや周辺環境は簡単に変えられません。その場合は写真、説明、設備の制限を更新し、予約前の期待を実際の宿に近づけます。前回の記事でも、掲載写真と実物のずれを減らすことについて書きました。

民泊のホンネ⑫「写真と実際の期待のずれを防ぐ」

直した内容をチームで共有することも必要です。清掃担当、現地対応、予約メッセージの担当で認識が違えば、改善は一度きりで終わってしまいます。誰がいつ確認し、次の滞在でどう確かめるかまで決めておきます。

公開返信は、次のゲストにも読まれる

Airbnbでは、受け取ったレビューにホストが公開返信できます。返信は元のレビューとともにほかの利用者にも表示されます。だから、相手を責める文章や、個別のやり取りを長く並べた弁明は避けたいところです。まず声を寄せてくれたことに感謝し、確認した点と対応した点を、事実の範囲で短く伝えます。

「必ず改善します」と書く前に、本当に実行できるかを確かめます。まだ調査中なら、その旨を伝える方が誠実です。公開返信に個人情報や滞在中の私的な事情を書かないことも大切です。見ているのは当事者だけではありません。

なお、低評価だからという理由だけでレビューを消せるわけではありません。Airbnbは、ポリシーに違反するレビューについて削除の検討を求める仕組みを設けています。内容に事実誤認があると思っても、まず公式ルールを確認し、削除を当然視せず、必要な改善を進めることを優先します。ほかの予約サイトでは、それぞれの規約を確認してください。

一件の評価を、次の滞在の準備に変える

レビューの星だけを追うと、気持ちが焦ります。でも、一件の声から変えられるのは、宿の状態、案内の分かりやすさ、問題が起きたときの連絡の流れです。返信を書いて終わりにせず、次のゲストが入る前に現地と掲載情報を見直す。その小さな積み重ねが、宿への信頼につながると考えています。

厳しい声を歓迎するのは簡単ではありません。それでも、外部の評価だけを問題にせず、自分たちの運営で変えられる部分を探す。これからもSAYAKAとして、その過程を「民泊のホンネ」に残していきます。

参考資料

• Airbnb「宿泊に関するレビュー」
• Airbnb「レビューに返信するには？」
• Airbnb「レビューポリシー」

投稿 民泊のホンネ⑬「低評価レビュー、どう向き合う？返信より先に宿を見直す」 は 民泊.hub in 九州 に最初に表示されました。