空き家を有効活用する手段の一つとして
日本の空き家は年々増えている
令和５年度住宅・土地統計調査によると、年々空き家は増えており、令和５年度の空き家率は全国平均13.8％、空き家数は900万戸と過去最多を記録しています。
空き家が増える要因は、主に以下の３つです。
①少子高齢化と人口減少
②都市部への人口集中による地方の過疎化
③相続が発生した後の相続手続きが進まない・相続放棄
私たちは空き家が社会問題となる中、「空き家」をただの「負債」から、収益を生み出す「資産」へと変える一つの手段として「民泊経営」を提案しています。
空き家をどうするか迷った場合の「民泊運営」
例えば「両親が住んでいた実家を相続した」や「一人暮らしの親が介護施設に入所した」というイベントが発生すると、空き家が発生してしまう場合があります。
このようなライフイベントが発生した際、「売却」ができればいいのですが、売却までたどり着かない場合があります。
【手放せない場合の例】
・実家の処分で兄弟間の意見が割れてどうしようもうできない。
・介護施設から戻ってきた場合、住む場所が必要。
・ゆくゆくは自分が住みたいのだが、今はまだ戻れない。
上記の状況になった場合こそ「民泊運営」による活用が有効であると考えます。
手放せない空き家を「民泊」で活用する
不動産を手放せない事情があっても、所有しているだけで「固定資産税」を毎年納税する必要が出てきます。また、人が住んでいない「空き家」となった場合、通気不足や温度変化によりカビや虫が発生することも多いです。また、木材の腐敗や配管の劣化、金属部分にさびが発生し、建物としての性能が著しく低下してしまします。
特に管理が行き届いていない「空き家」は、外部環境の変化（台風や地震）により、周囲に危険や悪影響を与える「特定空き家」となってしまう場合があります。そうなれば建物は解体しなければいけなくなり、最終的に行政が「代執行」を行うことになり、多額の損失を支払わなければならいないことも考えられます。そうなる前に、「空き家」の有効活用として「民泊」（住宅宿泊事業）をしませんか？と私たちは提案しています。以下にメリットを記載します。
メリット①物件の管理・維持費を民泊で得ることができる
空き家をそのまま放置しておくと、維持費や管理費が大きな負担になります。固定資産税や清掃費、老朽化による修繕費用が積み重なり、所有するだけでコストがかかるケースがほとんどです。しかし、民泊として活用することで、これらの維持管理費をカバーするどころか、収益を生み出すことが可能です。
・宿泊料金で収入を得ることができる。
・定期的に人（ゲストや清掃業者）の出入りがあるため、建物の劣化を防ぐことができる。
メリット②必要に応じて元に戻しやすい
民泊（ここでいう住宅宿泊事業）をやめる（一時的な場合も含む）場合、元の用途に戻しやすい。
・宿泊仲介サイトへの掲載を取りやめることで、民泊をやめることができる。
・再度民泊を行う場合は、宿泊仲介サイトでのホスト募集を行うだけである。
メリット③転用できることが多い。
ここでいう「転用」には以下の事が挙げられます。
①現在の空き家にある家具や家電を民泊事業用に転用できる。
②基本的な構造は「住宅」である為、民泊以外の業態に転用できる。
【②の例】
・長期賃貸物件やウィークリー・マンスリー等の賃貸物件への転用ができる。
・民泊からカフェや地域コミュニティの場への転用ができる。 等
「負動産」を民泊で「収益化」する
「負動産」とは、所有しているだけでコストがかかり、経済的な負担となる不動産を指します。
上記で述べたように、何かしらの理由で「手放せない」場合は「負動産」になる前に民泊で「収益化」してしまうことが最善の方法だと私たちは考えます。
「民泊には興味があったけど、どうしていいかわからなかった」
実際に「実家を相続した」お客様がおっしゃった言葉です。
私たちは、具体的に何をすればいいかわからない、どのように始めていいかわからない方もスムーズに開業できるよう全面的にサポートします。
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