民泊サービス料金表

住宅宿泊事業・旅館業

「明朗会計でわかりやすく」が、民泊.hub in 九州のサービスポリシーです。
民泊.hubでは、年間180日まで営業可能な「住宅宿泊事業（民泊新法）」と、
365日通年営業が可能な「旅館業（簡易宿所）」の両方に対応しています。

開業手続きをサポートする「開業支援プラン」と、
日々の運営をお任せいただける「民泊運営パートナープラン（旧：運営代行サービス）」を中心に、

企画・開業・運営までを一貫してサポートいたします。
初回面談(オンライン面談)は無料です。
お気軽にお問い合わせください。。

民泊.hub in 九州では、「住宅宿泊事業（民泊新法）」と「旅館業（簡易宿所含む）」の両方に対応しています。
物件の立地・用途地域・収益目標に合わせて、最適な業態をご提案いたします。

	住宅宿泊事業（民泊新法）	旅館業（簡易宿所）
営業日数	年間180日まで	365日通年営業可能
初期コスト	比較的低い	比較的高い
許可取得	届出制	許可制
用途地域の制限	比較的少ない	あり（用途変更が必要な場合あり）
向いている方	スモールスタートしたい方	収益最大化を目指す方

稼働率の見込みや立地条件によって、最適な業態は変わります。
「住宅宿泊事業で十分まかなえるケース」もあれば、「通年営業が前提となるケース」もあります。
物件の状況をお伺いした上で、最適な選択をご提案いたします。

事前物件調査

民泊の開業には、立地・構造・用途地域・消防基準など、さまざまな法令・行政基準を満たす必要があります。
そこで民泊.hubでは、開業の可否を見極めるための事前調査（法令・行政リサーチ）を行っています。

なお本サービスは「調査のみ」を目的としたものではなく、今後の開業・運営を前提としたオーナー様向けのサポートです。

料金：３９，８００円（税込）

※ただし、後日、当社の開業支援サービスをご依頼いただいた場合、本調査費用を全額報酬に充当いたします。

【ご依頼前にご確認ください】 
・調査結果をもとに、他社での申請・運営を行う目的でのご依頼はお断りしております。
・調査内容および行政回答の詳細資料（図面・ヒアリング記録等）の譲渡は行っておりません。
・ご依頼後のキャンセル・ご返金は承っておりません。

開業支援プラン

「運営はご自身で行いたい」というオーナー様へ向けた、開業手続きに特化した支援プランです。九州全域で対応しています。

旅館業は申請が複雑で、行政書士・建築士・消防設備業者・保健所・建築指導課など、複数の専門家・行政機関との連携が必要です。
民泊.hub in 九州では、これらの調整窓口を一本化し、オーナー様が複数業者とやり取りする手間を省きます。

申請様式	料金（税込）	備考
住宅宿泊事業（民泊新法）	380,000円	標準パッケージ
旅館業（簡易宿所含む）標準	498,000円	200㎡未満・用途変更不要
旅館業（簡易宿所含む）大規模対応	別途お見積り	200㎡超または用途変更を伴う案件

【業務内容】

① 民泊企画・コンセプト設計

 物件の特性・立地・ターゲット層を踏まえ、宿のコンセプト設計と運営方針の整理を行います。

② 行政手続きの支援（行政書士の申請） 

行政書士と連携し、住宅宿泊事業の届出または旅館業の許可申請に必要な書類作成・提出手続きをサポートします。
民泊.hubは必要書類の準備、内容確認、スケジュール調整などのコンサルティングを担当し、申請代行業務は行政書士が実施します。

③ 行政機関との事前調整 

消防署・保健所・建築指導課など関係機関への事前相談・打ち合わせにおいて、行政書士と連携しながら、必要書類の整理および同行サポートを行います。旅館業の場合は、用途地域の確認や建物用途変更の検討も含みます。

④ 消防法令適合サポート 

消防設備業者および行政書士と連携し、消防法令適合通知書（住宅宿泊事業）または消防法令適合証明書（旅館業）の取得までトータルサポートします。消防設備図面の作成、設置業者の紹介、現地立会い調整などを行います。

⑤ 改修・空間デザインのご提案 

物件のコンセプトやターゲット層に合わせた空間デザイン・インテリアコーディネートをご提案します。改修工事業者の手配も承ります。 ※工事費用等はオーナー様のご負担となります。

⑥ 備品・アメニティの手配

 宿泊運営に必要な設備・消耗品を、仕入れ先業者とのネットワークを活用して手配します。

⑦ 業務委託先（清掃・駆けつけ）の手配

 清掃業者・駆けつけサービス事業者など、運営に必要なプロフェッショナルを手配し、開業後の現地対応体制の構築をサポートします。

⑧ 運営資料・館内表示物の作成 

宿泊約款、ハウスルール、チェックイン案内、館内POP、多言語表記など、運営に必要なドキュメントを行政指導に基づいて作成します（データでお渡しします）。

⑨ OTA（宿泊予約サイト）の初期設定サポート

 Airbnb、Booking.comなど主要OTAサイトの初期設定・写真登録・料金設計をサポートします。 ※対応サイトは最大2件までです。

※対応エリアは九州全域です。

民泊運営パートナープラン（旧運営代行サービス）

オーナーと二人三脚で進める“パートナー型運営プラン”です

副業でお忙しい方や遠隔地から運営されるオーナー様に代わり、ゲスト対応・現場対応・収益管理まで、日々の運営業務はすべて私たちが担います。オーナー様の運営負担を最小限に抑えながら、安心して物件をお任せいただける体制が特長です。

ただし本プランは、いわゆる"丸投げ型"の運営代行ではありません。 オーナー様と私たちが対等な立場で向き合い、それぞれの役割を尊重しながら宿づくりを進める〈パートナーシップ型の運営スタイル〉を大切にしています。

私たちは、これまで培ってきた運営ノウハウと収益化の知見を惜しみなくご提供します。オーナー様には物件への想いや方針を共有していただきながら、共に安定した運営と長期的な収益向上を目指してまいります。

料金：月額：30,000円＋消費税（税込33,000円）
成果報酬：売上の10%＋消費税（税込11%）

 ※住宅宿泊事業・旅館業のいずれも同一料金です。

【民泊運営に必要な業務全般】

① ゲストへの宿泊施設利用方法のご案内 
チェックイン手続きや館内設備の使い方を、多言語対応でご案内します。

② 宿泊者名簿の作成・管理
 法令に基づき、宿泊者名簿の作成・保管を行います。

③ 行政機関への報告・連絡
 定期報告や問い合わせ対応に加え、旅館業の場合は行政機関による査察の立会いも行います。

④ 宿泊・近隣トラブルへの現地対応 
ゲストや近隣からの連絡に対し、現地対応を行います。緊急時は警備会社（ALSOK）等と連携します。（一次対応まで）

⑤ OTAサイトの予約管理・プライシング・顧客対応
 主要OTAサイト2件までの予約管理、料金設定、ゲスト対応（チャット・電話）を行います。

⑥ 収益計算および送金業務 月次の収益計算と、オーナー様への送金業務を行います。

※対応OTAは2サイトまでです。3サイト以上をご希望の場合は別途ご相談ください。
※本プランのご利用にあたっては、お引き受けの可否を判断する「運営審査」を実施しております。

運営カスタムプラン

できる限りご自身で民泊を運営したい方や、居住型で運営されるオーナー様に向けて、
住宅宿泊管理業務のみを承る「カスタムプラン」をご用意しています。

住宅宿泊事業の開始にあたり、住宅宿泊管理業者が見つからない場合や、住宅宿泊管理契約のみをご希望の場合にご活用ください。
（法人運用や不在型民泊で、OTA運用・清掃・予約管理などをオーナー様ご自身で行うケースを想定しています）

料金：２７，５００円/月（税込）～

※物件規模・客室数・対応内容により変動します。詳細はお問い合わせください。

【業務内容】住宅宿泊管理業に係る業務

① ゲストへの宿泊施設利用方法のご案内 
法令に基づき、宿泊施設の利用方法をゲストへご案内します。

② 宿泊者名簿の作成・管理 
法令に基づき、宿泊者名簿の作成・保管を行います。

③ 行政機関への報告・連絡 
住宅宿泊事業者として求められる定期報告や問い合わせ対応を行います。

④ 宿泊・近隣トラブルへの現地対応（オプション）
 ご希望に応じて現地対応を承ります。別途警備会社（ALSOK等）との契約が必要となる場合があります。

オプション

オプション①：民泊インテリア・備品購入サポート

民泊として「選ばれる空間」をつくるための、インテリア・備品選びをサポートするオプションサービスです。

民泊運営では、ベッドや寝具、家具、食器などの備品選びがゲスト満足度やレビュー評価、清掃効率に大きく影響します。 一方で、選択肢が多く、時間や手間がかかる工程でもあります。

本サービスでは、民泊運営の実務経験をもとに耐久性・清掃性・使い勝手・コストバランスを考慮した 備品選定のアドバイス～購入・手配の代行まで対応します。

※本サービスは開業支援とは別のオプションです。 ※商品代金・送料は実費となります。

ベッド・寝具・家具・家電・食器等の選定アドバイス 民泊向け耐久性・清掃性を考慮した商品提案 購入候補リスト（リンク・数量）の提示 ※商品の購入はオーナー様の実費負担です。

料金：備品選定サポートのみ：33,000円（税込）〜　　
　　　備品選定+購入・設置サポート：55,000円〜88,000円（税込）
※物件規模・備品点数により変動します。

オプション②：アメニティサブスクプラン　―Stay　Stock―

ゲスト満足度を左右するアメニティ補充を、定額でまるごとお任せいただけるプランです。
シャンプー・ボディソープ・歯ブラシ・フェイスタオル・バスタオル・スリッパなど、宿泊施設に必要な消耗品を定期的にお届けします。

在庫の管理や発注の手間を省き、いつでも清潔で統一感のある備品を保てます。
アメニティの在庫はなくなり次第、都度発注対応も可能。
消耗品管理の手間を減らし、オーナー様は運営や集客に専念いただけます。

月額　　３３，０００円（税込）

オプション③： 自社ホームページ作成サポート

OTAだけに頼らない集客基盤として、宿の魅力を伝える自社ホームページの制作を承ります。

民泊・旅館業の運営実務に基づき、宿泊予約への導線設計・ブランディング・地域SEOを意識したサイトを構築します。OTA手数料の削減や、リピーター・法人契約の獲得にもつながります。

【サービス内容】

・トップページ＋下層ページ（5ページ程度） ・スマホ対応（レスポンシブデザイン） ・お問い合わせフォーム設置 ・Google Maps・SNS連携 ・基本SEO設定（メタタグ・サイトマップ等） ・納品後30日間の軽微修正対応

【料金（税込）】

区分	料金
民泊.hubで開業支援をされたオーナー様	220,000円〜
その他のオーナー様	330,000円〜

※物件規模・ページ数・機能要件によりお見積りいたします。
※写真撮影、多言語対応、予約システム連携などは別途お見積りとなります。
※サイト公開後のサーバー・ドメイン管理および日常的な更新作業はオーナー様にてご対応いただきます。(弊社対応も可能)