施設のタイプやエリア、時期によって大きく異なります。当社が運営に関わる一棟貸し施設では、4〜5割台が目安です。稼働率は「宿泊日数÷月の日数」で計算します。繁忙期・閑散期、立地、定員、価格設定で変わるため、物件ごとに、複数のシナリオで見込むことが大切です。

「1泊の平均単価×稼働率×営業日数」で売上を見込み、そこから運営にかかる費用を引いて収益を見ます。費用の構成や、運営を代行に任せた場合のオーナーの収益は、運営形態や物件によって異なるため、個別に試算します。稼働率が下がった場合も含め、下振れ・基準・上振れの3つで見ておくことをおすすめします。

営業形態（旅館業か住宅宿泊事業か）、用途地域、建築基準法（検査済証・用途変更）、消防設備、近隣への騒音への配慮、改修費、自治体の条例の確認が中心です。購入後に営業できない、想定外の改修費がかかる、といった失敗を避けるため、購入前に確認します。民泊.hubでは、購入前民泊適性調査で一次診断を行います。

規制変更のリスクや営業日数の制限なども踏まえ、当社では、住宅宿泊事業と旅館業（簡易宿所）のどちらで営業できるかを、物件ごとに調査してご提案します。住宅宿泊事業は年間180日が上限で、自治体の条例で区域や期間が制限されることもあります。旅館業は営業日数の制限がない一方、用途地域、建築基準法、消防法の要件が厳しく、検査済証、用途変更、消防設備などの費用がかかる場合があります。購入前に、営業形態の可否と必要な工事を確認します。 詳しくは、旅館業と住宅宿泊事業の違いをご覧ください。

モデルケースでは、開業関連費用（消防設備を含む）を100万円程度、家具・設備等を200万円程度と想定しています。物件の状態や規模、営業形態、改修の内容によって、大きく変わります。このほか、購入時には、登記費用や税金などの取得時の諸費用が別に必要です。

はい、セットでご相談いただけます。物件の選定・購入前の調査から、行政・消防の手続き、改修、家具家電、OTA掲載、運営の立ち上げまで、必要な範囲を組み合わせて支援します。不動産の売買は、株式会社トレードラボが宅建業者として、媒介を担当します。

はい、ご相談いただけます。運営を続ける、通常の賃貸に切り替える、売却するなど、物件の条件に合わせて選択肢を整理します。実現できる方法は、物件によって異なります。

福岡市を中心に、九州全域に対応しています。地域と物件の条件を確認し、活用方法を一緒に検討します。