成熟した民泊市場で、勝ち残る。
かんたんに稼げた民泊は、終わりました。
副業感覚では、もう勝てない。
エリアの数字と物件を見極め、旅館業か民泊か、最適解でつくる。
福岡・九州で、資産になる宿を。
法人・個人事業主のための、民泊事業パートナー。
―― 民泊.hub in 九州
かんたんに稼げた民泊は、終わりました。
かんたんに稼げた民泊は、終わりました。
供給が増え、規制が厳しくなり、福岡・九州の民泊市場は「成熟期」に入りました。
この局面で退場していくのは、副業感覚で始めた個人や、
利回りの数字だけで飛びついた投資家です。
決定打となったのが、2026年6月の「ゼロ日規制」です。
観光庁は、自治体が条例で民泊の営業日数を実質ゼロにできることを容認しました。
届出さえすれば年180日回せた時代は終わり、
住宅宿泊事業は地域の判断ひとつで営業を止められるリスクを抱えています。
さらに、住宅宿泊事業であっても建築基準法への適合は前提です。
違反建築や増改築のある物件では、自治体による適法性の確認が年々厳しくなっています。
数千万円を投じる事業で、いつ梯子を外されるか分からない。
この不確実性こそが、いま民泊を淘汰している正体です。
「民泊か、旅館か」
その答えは、エリアの数字が決める。
―エリアの最適解を提案する―
「民泊か、旅館業か」
その答えは、エリアの数字が決めます。
同じ九州でも、稼働率はエリアで大きく違います。都市部は50%超、地方部は30%前後というのが現実です。
稼働率30%前後のエリアなら、年180日(約49%)の住宅宿泊事業でも取りこぼしはほとんどありません。
逆に、稼働率が高く180日の壁が足かせになる都市部なら、日数無制限の旅館業を取る価値が生まれます。
正解は、物件ごとに違う。私たちは、数字と物件の条件から、その最適解を見極めます。
初期費用の目安は、賃貸物件を活用すれば200万円台から。
自己所有物件をフルリノベーションする場合は、用途変更や消防設備工事を含めて1,000万円規模になることもあります。
だからこそ、着手前の資金計画が欠かせません。
おススメは「戸建一棟貸し」。
―民泊成熟時代の、最良の一手—
私たちが勧めるのは、「戸建一棟貸し」です。
マンションやアパートの一室型民泊は、結局ホテルと同じ土俵で戦うことになります。
同じ一部屋なら、設備もサービスも整ったホテルが選ばれるのは当然です。
戸建一棟貸しは、ホテルには出せない価値で勝負します。
一棟まるごと貸し切り、家族やグループで気兼ねなく、暮らすように泊まる。
ホテルと競合しないからこそ、成熟した市場でも選ばれ続けます。
派手さより、堅実に回り続けること。淘汰の時代に資産として残る宿は、この形の中にあると考えています。
不動産のプロと、士業・FPの連携。
民泊.hub in 九州は、机上のコンサルではありません。
だから私たちは、購入前にこう言い切れます。
「この物件は、旅館業でいけます」
「この物件は、民泊が合っています」
「この物件は、宿泊事業より土地として活かすほうが得策です」
「この資金計画なら、着実に回収できます」
支えているのは、三者三様の専門家チームです。
この判断を、契約の前にできる。 それが、民泊成熟時代を生き残るための、私たちの最大の価値です。
民泊.hub in 九州が大切にしている、
3つの柱。
不動産活用の方向性
空き家、相続不動産、実家、取得前物件など、物件ごとに最適な活かし方は異なります。
私たちは民泊だけに限定せず、売却・賃貸・保有も含めて整理し、その不動産にとって無理のない方向性をご提案します。
建築・改装の考え方
民泊は、ただ泊まれる状態にするだけでは選ばれません。
大事なのは「コンセプト設計」です。
必要な改装範囲、動線、見せ方、設備、清掃しやすさまで含めて、宿として成立する整備の考え方を設計し、収益性とのバランスも踏まえて整理します。
開業・運用まで見据える
法令確認、届出、消防対応、備品手配、OTA設定、価格設計、運営導線づくりまで。
開業できる状態を整えるだけでなく、その先の運用を見据えて無理のない計画を立てることで、民泊事業としての完成度を高めます。
提供している主なサービス
民泊.hub in 九州では、物件活用の整理から、開業準備、日々の運営、相続不動産の活用まで、
オーナー様の状況に合わせて複数のサービスをご用意しています。
民泊企画・設計
物件の民泊適性、不動産活用の方向性、コンセプト設計、ターゲティング、改装方針、価格や見せ方まで。
「この物件をどう活かすか」を上流から整理するための支援です。
開業支援プラン
行政手続き、消防・保健所との調整、備品や改修の段取り、運営に必要な資料づくり、OTA初期設定まで。
運営は自分で行いたい方に向けて、民泊を始められる状態まで整えるプランです。
運営パートナープラン
旧来の“運営代行”ではなく、日々の実務支援と改善提案を通じて、オーナー様が自走できる体制へ育てていく伴走型プランです。
必要な範囲を一緒に見極めながら、継続的な運営を支えます。
地域によって、民泊の最適解は変わる。
「民泊」はエリア特性の影響を大きく受けます。
都市部と地方部では
好まれる物件も全然違います。
ただし、どんな物件でも「最適解」は必ず存在します。
私たち民泊.hub in 九州は、オーナーと一緒に
その「最適解」を常に追い求めていきます。
例えば、福岡市のような都市部と、郊外・観光地・住宅地では、
集客の考え方も、宿の設計も、運営の実務も異なります。
九州の地域特性を踏まえて支援することは、
単に運営を代行することではなく、
そのエリアで成立する民泊事業を一緒につくることだと考えています。
だからこそ民泊.hub in 九州は、
机上の提案だけで終わらず、
現地の実務まで含めて支える
地域のパートナーでありたいと考えています。
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