相続した実家が、そのままになっていませんか？
相続した実家について、
「いずれ考えよう」と思ったまま、時間だけが過ぎてしまった。
一度は売却を考え、不動産会社に相談してみたものの、
話が思うように進まず、そのままになっている。
兄弟とも何度か話し合ったけれど、
それぞれの考えが違い、結論が出ないまま。
そんな状況に心当たりがある方は、決して少なくありません。
まずは、多くの方が直面している実家相続の現実から整理してみましょう。
実家相続で、多くの方が直面する現実
相続した実家が動かない理由は、決して特別な事情があるからではありません。多くの場合、いくつかの要因が重なり合っています。
よくある状況
誰も住まなくなり、空き家のままになっている
- 定期的な管理や草刈りが負担になっている
- 固定資産税や維持費だけがかかっている
- 古くて賃貸には出しにくい
- 売却したい気持ちはあるが、決断できない
- 兄弟間で意見が分かれ、話が前に進まない
実家相続の問題は、不動産そのものよりも、
「どう決めるか」「誰が決めるか」で止まることがほとんどです。
その結果、使われないまま時間だけが過ぎ、
実家は少しずつ「扱いづらい存在」になっていきます。
では、このような実家を無理に売却する以外に、
どんな選択肢があるのでしょうか。
売却でも賃貸でもない、
新しい実家の活かし方
相続した実家をどうするか考えるとき、
多くの方がまず思い浮かべるのは「売却」か「賃貸」です。
ただ、実家という不動産は、
立地や築年数の関係で賃貸に向かないケースも多く、
売却もすぐに決断できるとは限りません。
そこで選択肢のひとつとして考えたいのが、
実家を民泊として運用するという方法です。
実家民泊という考え方
相続した実家を、民泊として運用することで、「使われない家」を「稼働する不動産」に変えられます。
居住用ほどの性能や設備は求められず、
必要な部分だけを整えることで運用が可能です。
また、実家に残っている家具や家電、を再利用できるので、
費用がを抑えることができます。
「実家民泊」は「使えるものを活かしながら整える」
という考え方で進めることができます。
実家が戸建の場合、民泊運用に最適です。
戸建民泊の強み‼
相続した実家が戸建であることは、
民泊として活用するうえで大きな強みになります。
- 隣家と距離があり、騒音によるクレームが起きにくい
- 一棟貸しとして利用でき、大人数での宿泊に対応しやすい
- ファミリーや親族需要、グループ利用との相性が良い
これらは、アパートやマンションでは実現しにくい点です。
戸建そのものが、民泊活用に向いています。
リフォームは「直す」より「使える」に
使える状態に戻す「リフォーム」
実家を民泊として活用する場合、
すべてを新しくする必要はありません。
- 全面リフォームは前提にしない
- 民泊として必要な部分だけを整える
- 使える家具や設備は、そのまま活かす
思い出のある建具や空間は、あえて残すこともできます。
「きれいにする」より、「運用できる状態」にする。
それが、実家民泊のリフォームの考え方です。
実家を民泊として活かせるか、プロに相談しませんか？
実家を民泊として活用できるかどうかは、
立地や建物の状態、周辺環境によって判断が分かれます。
「民泊.hubin 九州」では、
「実際に運用できるかどうか」を前提に、
現実的な可能性と注意点を整理してお伝えしています。
民泊に向いていない場合は、その理由も含めて正直にお話しします。
実家をどう活かすか悩まれている方は、まず一度ご相談ください。
