不動産オーナーの空室対策に、『民泊』という選択肢

　

このような経験は不動産のオーナーなら必ずと言っていいほどあると思います。
空室リスクは、金融機関からの借り入れでアパートやマンションを購入されている場合、とても大きな問題となります。
また、空室が続くと収益が確保できず、月々の返済が家計に重くのしかかることに。

そのような空室に困っている不動産オーナーの皆さまが安心した収益を実現するために、私たちは『民泊』の運用をオススメしています。

不動産オーナーが、民泊の形態を選ぶときの考え方

営業日数に上限のない旅館業（簡易宿所）と、手続きが比較的簡易な住宅宿泊事業では、向いている物件や考え方が異なります。どちらが適しているかは、物件の用途地域、建物の状態、自治体の条例によって決まります。

住宅宿泊事業の特徴

• 届出制で、国土交通省の「民泊ポータル」から電子申請できます。
• 初期費用を、比較的抑えやすい場合があります（物件によります）。
• 賃貸や居住用に戻しやすい点は、オーナーにとっての利点です。
• 一方で、年間の営業日数は180日以内で、自治体の条例による制限もあります。2026年には、自治体が条例で営業日数を実質ゼロにできる「ゼロ日規制」を、観光庁が容認しました。

旅館業（簡易宿所）の特徴

• 営業日数の制限がありません。
• 許可には、用途地域、建築基準法、消防法などの要件を満たす必要があり、物件によっては改修が必要です。

民泊がもたらす新たな収益モデル。まずはじめてみませんか？

民泊による空室の活用は、物件の条件に合う形態を選べば、新しい収益の選択肢になります。どちらが適しているかは、物件ごとに調査して、ご提案します。違いの詳細は、旅館業と住宅宿泊事業の違いの記事をご覧ください。
また、短期滞在ニーズの高まりにより、観光客や出張者など、希望する顧客層をターゲットにすることで、新たな需要を取り込むことができます。
空室の活用や収益性の向上について具体的に知りたい方、または運営に関する疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
専門スタッフが、物件の特性やご希望に合わせた最適なプランをご提案いたします。
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