居住型と不在型

「居住型」と「不在型」の違い

住宅宿泊事業（いわゆる「民泊」）には、大きく分けて 「居住型」 と 「不在型」 の2種類の運営形態があります。ここではそれぞれの特徴や違いについて詳しく説明します。

居住型

概要：ホスト（家主）が同じ建物内に住みながら、ゲストに部屋を貸し出す形態の民泊です。
　　　※ただし、ホスト（家主）が居住していても、運営をホスト（家主）の法人で行う場合は、下の「不在型」での届出が必要となります。

特徴

• ホストが宿泊施設に常駐し、ゲストとの交流が可能。
• 共有スペース（キッチンやリビングなど）を一緒に使うケースが多い。
• トラブル時の対応がしやすく、安全性が高い。
• 住宅宿泊事業法（民泊新法）では、年間180日以内 の営業が可能。
• ゲストに対して直接ホスピタリティを提供できるため、レビュー評価が上がりやすい。

向いているケース:

• 自宅の一部を貸し出したい人
• 海外や他県からの旅行者と交流を楽しみたい人
• 宿泊事業を小規模で始めたい人

2. 不在型（ホスト不在型）

概要：ホスト（家主）がその建物に住んでおらず、完全に貸切の形で運営する民泊です。住宅宿泊管理業者が必須となります。
　　　また、ホストは共住しているが運営を法人で行う場合や、民泊運営代行を利用する場合は、こちらの「不在型」で届出を行う必要があります。

特徴

• ゲストは一軒家やマンションの一室を完全貸切で利用できる。
• ホストは物件にいないため、鍵の受け渡しはスマートロックやキーボックスを活用。
• 清掃やゲスト対応を外部業者（代行業者）に依頼するケースが多い。
• 住宅宿泊事業法（民泊新法）のもとでは、年間180日以内 の営業制限がある。
• ちなみに180日以上営業する場合は「旅館業法（簡易宿所）」の許可が必要。

向いているケース:

• 投資用物件を活用したい人
• 旅行や出張で長期間家を空ける人
• ゲストと直接対面せず、運営を効率化したい人

自分に合った運営手法を選びましょう

・交流を重視するなら「居住型」 → ゲストとのコミュニケーションを楽しめる！
・収益重視なら「不在型」 → 貸切運営でプライバシーを確保しつつ、複数の物件を管理できる！

「居住型」と「不在型」それぞれの運営スタイルにメリット・デメリットがあるため、目的や物件の条件に応じて選択すると良いでしょう。