九州で地方民泊、始めませんか？

九州で「民泊」開業を検討されているオーナー様に向けて、どのエリアで事業をスタートすべきか、失敗しないための判断基準と各県のおすすめエリアをご紹介します。
私たち「民泊.hub」は、各地の宿泊施設オーナー様や事業者様との強力なネットワークを活かし、民泊や旅館業として高いポテンシャルを持つエリアを厳選してご案内しています。

物件探しから、購入前の適性診断、複雑な許認可申請、開業に向けたインテリアや各種サポート、さらには実際の運営代行・集客支援まで、ワンストップで伴走いたします。初めての民泊投資や地方創生型宿泊事業でも安心してご相談ください。

福岡県の民泊おススメエリアと評価

ビジネスと観光の玄関口であり、圧倒的なインバウンド需要と国内旅行客の往来を誇る福岡県。アクセスの良さと多様な観光コンテンツが魅力です。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	糸島市	海沿いのリゾート・おしゃれなカフェ・一棟貸しステイ	25〜45%	1,800〜4,500万円
2位	福岡市（博多・天神周辺）	インバウンド・ビジネス・グループ旅行向けマンション民泊	35〜50%	3,000〜8,000万円
3位	太宰府市	歴史観光・日帰りから宿泊滞在型への転換需要	20〜27%	1,800〜4,000万円
4位	北九州市	工業観光・門司港レトロ・比較的安価な物件取得費	22〜30%	800〜2,500万円
5位	久留米市	筑後地域の拠点・温泉やグルメを満喫する中長期滞在	21〜27%	1,000〜2,800万円

1位の「糸島市」では、オーシャンビューを活かした一棟貸しや古民家再生型の宿泊施設を検討できます。ただし、個々の施設の稼働率・宿泊単価は未検証のため、投資前に競合調査が必要です。仕入れの際は、塩害対策や景観に関する規制、接道条件にも注意しましょう。

佐賀県の民泊おススメエリアと評価

豊かな自然と名湯、歴史ある焼き物の街が点在する佐賀県。独自の文化体験を好む観光客に人気です。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	唐津市（東唐津・浜玉エリア）	唐津湾の絶景・玄界灘の海鮮・サイクリスト向け滞在	24～36%	600〜2,200万円
2位	佐賀市	バルーンフェスタ等のイベント需要・ビジネス滞在	20〜28%	1,000〜2,800万円
3位	武雄市	武雄温泉・図書館文化と調和したウェルネス滞在	20〜27%	500〜1,800万円
4位	嬉野市	日本三大美肌の湯・茶畑風景を活かした古民家宿	22〜30%	500〜1,800万円
5位	有田町	陶芸体験・伝統文化に浸る滞在型観光	15〜22%	300〜1,200万円

長崎県の民泊おススメエリアと評価

異国情緒あふれる港町や美しい離島が魅力の長崎県。世界遺産やオーシャンビューを活かした高いリピート率が特徴です。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	長崎市	世界新三大夜景・歴史的観光地への高いアクセス	27〜35%	800〜3,000万円
2位	佐世保市	ハウステンボス近郊・九十九島の絶景リゾート	25〜32%	700〜2,500万円
3位	対馬市	国境の島・独自の生態系と大自然を満喫する旅	17〜25%	300〜1,500万円
4位	五島市	教会群と美しいビーチ・ワーケーション需要	20〜27%	300〜1,500万円
5位	川棚町	大村湾を望む穏やかな隠れ家ステイ	15〜22%	500〜1,800万円

熊本県の民泊おススメエリアと評価

雄大な阿蘇のカルデラや温泉に恵まれた熊本県。大自然とアウトドアを満喫できる拠点として人気を集めています。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	阿蘇市・内牧・一宮エリア	阿蘇山・温泉・大自然リゾートの貸別荘需要	24〜38%	800〜3,000万円
2位	熊本市	熊本城周辺の観光・ビジネスの拠点	25〜32%	1,500〜4,000万円
3位	南小国町	黒川温泉郷近接・ハイエンドな温泉付き別荘民泊	25〜32%	1,000〜3,500万円
4位	南阿蘇村	湧水群と豊かな緑を活かしたリフレッシュ滞在	20〜27%	1,000〜3,500万円
5位	大津町	阿蘇くまもと空港至近・利便性の高い立地	17〜25%	1,800〜4,000万円

大分県の民泊おススメエリアと評価

日本一の温泉県として名高い大分県。圧倒的な温浴資源と豊かな観光地が世界中の旅行者を惹きつけています。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	別府市	温泉地での湯治・インバウンド・連泊ステイ	25〜32%	1,000〜3,500万円
2位	由布市（由布院）	高級旅館街近郊の上質な一棟貸し・温泉宿	27〜35%	1,500〜5,000万円
3位	日田市	豆田町の伝統的町並み・水郷情緒の古民家再生	17〜25%	500〜1,800万円
4位	九重町	九重“夢”大吊橋・標高の高い高原リゾート	17〜25%	500〜2,000万円
5位	竹田市	長湯温泉・城下町の歴史散策型ステイ	15〜22%	300〜1,500万円

宮崎県の民泊おススメエリアと評価

温暖な気候と南国ムード、美しい海岸線が広がる宮崎県。サーフィンやスポーツキャンプなどのアクティビティ需要が旺盛です。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	宮崎市	青島・リゾート観光・ゴルフやスポーツ合宿滞在	22〜30%	1,200〜3,000万円
2位	高千穂町	神話の里・高千穂峡の圧倒的な観光・宿泊需要	22〜30%	500〜1,800万円
3位	日南市	サンメッセ日南・美しい海岸線を望むドライブ旅	17〜25%	500〜1,800万円
4位	日向市	日本屈指のサーフスポット・移住者向けゲストハウス	17〜25%	700〜2,000万円
5位	都城市	霧島連山のふもと・自然と食を楽しむ中継拠点	15〜22%	600〜1,800万円

鹿児島県の民泊おススメエリアと評価

世界自然遺産や活火山、離島など壮大なスケールの自然景観を誇る鹿児島県。ユニークな滞在体験を提供できるエリアが揃っています。

順位	エリア名	特徴・主なターゲット	年間稼働率（365日基準・推計）	中古戸建て購入価格帯（参考推計）
1位	屋久島町	世界自然遺産トレッキング・ネイチャー宿泊需要	22〜30%	500〜2,000万円
2位	奄美市	美しい海と独自の島文化・リゾートステイ	22〜30%	800〜3,000万円
3位	鹿児島市	桜島を望む都市型観光・南九州の交通拠点	25〜32%	1,200〜3,500万円
4位	龍郷町	奄美大島北部の静かな海辺リゾート	20〜27%	1,000〜3,500万円
5位	霧島市	霧島温泉郷・豊かな森に囲まれた温泉宿	20〜27%	800〜2,500万円

九州全域における民泊事業の重要なポイントは、地域の魅力に合う施設設計と、法令に適合した運営体制です。
民泊.hubでは、地域特性とご予算を踏まえた物件探しから、民泊適性・開業コスト・収益シミュレーションのご相談まで対応しています。
なお、表中の順位はエリアの一般的な特徴をもとにした暫定評価です。年間稼働率は365日を分母とし、住宅宿泊事業（民泊新法）の年間営業上限180日を前提に、「推定予約率×180日÷365日」で換算した民泊.hub編集部の推計です。AirDNA等の予約可能日ベースの稼働率とは定義が異なり、個別施設の実績値ではありません。中古戸建て購入価格帯は、SUUMO・アットホーム等の掲載相場を参考に幅を持たせた編集部推計で、成約価格・土地条件・改修費・家具備品費は含みません。売上・利益を保証するものではなく、購入前に対象物件ごとの競合調査・法令確認・採算検証が必要です。

投資判断の際に確認したい項目：売買価格と仲介・登記費用、消防・建築改修費、家具備品費、清掃・OTA手数料、年間販売可能日数、平均宿泊単価、予約率、固定資産税・修繕費、旅館業または住宅宿泊事業としての営業可否。住宅宿泊事業の180日制限は4月1日正午から翌4月1日正午までの期間で算定されます。民泊の予約率は宿泊施設全体の客室稼働率と直接比較できません。

【参考資料・確認先】観光庁：宿泊旅行統計調査／九州観光機構：九州の観光統計／AirDNA：稼働率の定義／観光庁：民泊制度FAQ／SUUMO：中古戸建て価格相場／アットホーム：中古戸建て価格相場。年間稼働率は公開情報を参考に推定した予約率を、民泊新法の年間営業上限180日で想定し、365日を分母に換算した編集部推計です。価格帯も編集部推計であり、個別物件の実績値・成約価格ではありません。（2026年10月時点）