よくある質問

物件の用途地域、建物の状態、自治体の条例によって、営業できる形態は異なります。住宅宿泊事業は年間の営業日数が180日以内で、条例による制限や規制変更のリスクもあります。旅館業は営業日数の制限がない一方で、建築基準法・消防法の要件が厳しく、用途地域の制限もあります。民泊.hub in 九州では、旅館業も含めて、物件ごとに調査し、事業として成り立つ形をご提案します。違いの詳細は、旅館業と住宅宿泊事業の違いをご覧ください。

旅館業は住宅宿泊事業に比べて許可取得のハードルが高く、行政書士・建築士・消防設備業者・保健所・建築指導課など複数の専門家・行政機関との調整が必要です。民泊.hub in 九州では、これらの窓口をすべて一本化し、オーナー様が個別に業者とやり取りする手間を省いています。料金は標準（200㎡未満・用途変更不要）で498,000円（税込）です。

自治体が条例で、住宅宿泊事業の年間営業日数を実質ゼロ（0日）にして、一定の区域での営業を禁止できる規制です。観光庁は2026年6月17日に、これを容認する方針を示し、7月15日に、観光庁・国土交通省・厚生労働省が、自治体へ通知（技術的助言）を出しました。これまでは、届出をすれば年180日まで営業できましたが、今後は、自治体の条例によって営業ができなくなるリスクがあります。実際の取り扱いは自治体ごとに異なるため、購入前に、物件所在地の条例を確認することが大切です。

はい、必要です。住宅宿泊事業であっても建築基準法への適合は前提となっており、違反建築や増改築のある物件では、自治体による適法性の確認が年々厳しくなっています。物件取得前の事前調査で、この適合状況もあわせて確認することをおすすめします。

マンションやアパートの一室型は、部屋単位でホテルと同じ土俵に立つことになり、設備やブランド力で分があるホテルに対抗しづらいという課題があります。戸建て一棟貸しは、一棟まるごとの体験やプライバシーという、ホテルにはない価値で勝負できるため、成熟した市場でも選ばれ続けます。

賃貸物件を活用し、最小限の改装で始める場合は200万円台からが目安です。自己所有物件をフルリノベーションする場合は、用途変更や消防設備工事を含めて1,000万円規模になることもあります。着手前の資金計画のご相談も承っています。

住宅宿泊事業（民泊新法）は398,000円（税込・標準パッケージ）、旅館業（簡易宿所含む）は200㎡未満・用途変更不要の標準案件で498,000円（税込）です。200㎡を超える、または用途変更を伴う大規模案件は別途お見積りとなります。企画・行政手続き支援・消防法令適合サポート・OTA初期設定まで一貫して対応します。掲載料金は標準案件の開業支援報酬であり、設備・工事・備品等を含む開業総額ではありません。大規模・複数客室・用途変更等の案件は、物件と業務範囲を確認のうえ個別にお見積りします。

立地・構造・用途地域・消防基準など、開業の可否を見極めるための法令・行政リサーチです。料金は39,800円（税抜、税込43,780円）で、その後に開業支援サービスをご依頼いただいた場合は、調査費用を開業支援報酬に全額充当します。事前物件調査は、開業判断に必要な法令・行政上の条件や確認事項を整理する段階です。許可・届出手続きや開業準備は、別途ご契約いただく開業支援の段階で行います。調査は許可取得や設備・工事費の確定を保証するものではなく、必要に応じて専門家による確認・見積りにつなぎます。

「民泊運営パートナープラン」は月額30,000円+消費税（税込33,000円）と、成果報酬として売上の10%+消費税（税込11%）です。旅館業・住宅宿泊事業のいずれも同一料金で、ゲスト対応から収益管理まで日々の運営業務を担います。

はい。住宅宿泊管理業務のみを承る「運営カスタムプラン」をご用意しています。料金は33,000円/月（税込）〜で、物件規模や対応内容により変動します。ご自身でOTA運用や清掃を行いながら、法令対応部分だけ任せたいというオーナー様に向いています。

2026年6月1日より導入した審査制度です。「民泊運営パートナープラン」のご利用にあたり、弊社の基準に達したオーナー様と宿泊施設のみご利用いただけるようになりました。安定した運営体制を維持するための取り組みです。

一般的な“丸投げ型”の運営代行とは異なり、オーナー様と対等な立場で向き合う〈パートナーシップ型〉の運営スタイルです。私たちが培ってきた運営ノウハウや収益化の知見を共有しながら、オーナー様が自走できる体制を一緒に育てていくことを大切にしています。

はい、個人の方もご相談いただけます。民泊物件の購入・開業・運営・売却のご相談のほか、相続した実家や空き家の活用についても、「民泊×相続」サービスでご相談を承っています。

福岡市を中心に、九州エリア全域に対応しています。都市部・地方部それぞれの稼働率特性に応じた最適解をご提案します。

はい可能です。賃貸物件を活用すれば、最小限の改装で200万円台から開業できます。ただし物件所有者の民泊利用承諾や、用途地域・建築基準法への適合確認は必要です。事前物件調査で可否を確認したうえで進めることをおすすめします。

はい。開業支援プランには、Airbnb、Booking.comなど主要OTAサイトの初期設定・写真登録・料金設計のサポートが含まれています（対応は最大2件まで）。運営パートナープランでは、その後の予約管理・プライシング・ゲスト対応も継続してお任せいただけます。

消防設備業者・行政書士と連携し、住宅宿泊事業の「消防法令適合通知書」または旅館業の「消防法令適合証明書」の取得までトータルでサポートします。消防設備図面の作成、設置業者の紹介、現地立会いの調整まで対応します。

可能です。「民泊×相続」サービスとして、相続した実家や戸建住宅を売却・賃貸以外の選択肢として民泊活用できるかを整理する支援を行っています。思い出のある不動産を残しながら、次につながる活用方法をご提案します。

「民泊運営パートナープラン」では、ゲストや近隣からの連絡に対して電話・現地での一次対応を行います。緊急時は警備会社（ALSOKなど）と連携する体制も整えています。

物件の民泊適性の見極め、不動産活用の方向性（民泊に限らず売却・賃貸・保有も含めた整理）、コンセプト設計、ターゲティング、改装方針、WEB戦略、価格や見せ方まで、「この物件をどう活かすか」を上流から整理する支援です。