購入から運営、出口まで一貫してサポート

「一戸建て民泊物件のご案内」では、民泊.hub in 九州が、福岡で一棟貸しの民泊に活用できる一戸建てについて、購入前に確認すべきこと、開業費用、収支モデルケース、出口（売却）までを整理してご紹介します。

福岡のアクセスの良さを、一戸建て民泊の強みに。

私たちが着目するのは、駅や空港に近く、民泊での運用を前提とした立地の一戸建てを、旅館業の許可もしくは民泊で取得して宿泊施設として運営する事業です。
家族やグループが一緒に泊まれる間取り、くつろげるリビング、食事を楽しめるキッチン。
交通の便利さに「一軒家で過ごす魅力」を重ね、選ばれる宿を目指します。
民泊.hubは、物件選びから開業・運営、出口戦略まで、福岡の一戸建てを活かした事業づくりを一貫して支援します。

福岡の戸建て民泊は、アクセスから選ぶ。

民泊.hubでは、地下鉄空港線・西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線の駅徒歩圏を中心に、戸建て民泊の候補物件を検討します。

重視するのは、福岡空港・博多・天神への移動のしやすさと、家族やグループがゆったり過ごせる住空間。
その両方を備えた物件を、購入価格・開業費用・旅館業の営業可否・将来の売却まで含めて見極めます。

販売中物件

その物件、銀行の融資審査に使える資料になりますか？

一戸建て民泊は、物件を買って終わりではありません。開業までにどれだけの費用がかかり、どれだけの売上・利益が見込めるかを数字で示せなければ、そもそも金融機関の融資審査に進めません。

民泊.hubの民泊開業支援プランでは、取得価格・改修費・家具家電費などをもとに、エリアの民泊市場データ・法規制の確認状況・総投資額・収支シナリオをまとめた事業計画書を作成します。これは融資申込みの際にもそのままお使いいただけます。

「良さそうな物件は見つかったが、実際いくらかかり、いくら儲かるのか分からない」——そこを数字で示せる状態にしてから物件購入に進めることが、民泊.hubを通して物件を探す一番の理由です。

よくある質問

Q.一戸建て民泊は、旅館業と住宅宿泊事業のどちらで営業できますか

A. 物件の用途地域、建築基準法、消防法、自治体の条例によって異なります。
購入後に営業できないという事態を避けるため、購入前に、営業できる形態と必要な工事を確認することが大切です。
民泊.hubでは、購入前民泊適性調査で一次診断を行います。 詳しくは、旅館業と住宅宿泊事業の違いをご覧ください。

Q.３階建ての一戸建てでの民泊はできますか？

A. はい、可能です。 ただし、３階を宿泊者が使う場合は、建物の面積や構造に応じた防火・避難対策が必要です。
営業方式によっても基準が異なるため、物件の図面を持って、着工前に管轄の消防署と行政窓口へ確認してください。

Q.開業までに、物件価格のほかにいくら必要ですか？

A. 物件によって異なります。
例えば物件所有にかかる諸費用や税金（一戸建てだと100～200万円程度）が購入する際にかかります。
本ページのモデルケースでは、民泊開業に必要な関連費用（消防設備を含む）を100万円程度、家具・設備等を200万円程度と想定しています。

Q.このページの収支や利回りは、保証されるものですか？

A. いいえ、保証するものではありません。
掲載している数値は、提供を受けた物件データと公開情報をもとにした試算です。
実際の収益、許認可の取得、将来の売却価格は、物件の条件や市場環境によって変わります。
当社では、公的機関の実数データを参照に、独自のプランニングを行っています。

Q.融資の審査に使える資料は作ってもらえますか？

A. 民泊開業支援プランの中で、取得価格・改修費・家具家電費などをもとに、エリアの市場データ、法規制の確認状況、総投資額、収支シナリオをまとめた事業計画書を作成します（有料のサービスです）。
もちろん、融資の可否や、金融機関が求める書式への適合を保証するものではありません。

Q.購入前の段階から相談できますか？ 売買は誰が担当しますか？

A. はい、購入前のご相談から対応します。
不動産の売買に関する業務は、株式会社トレードラボが宅建業者として担当します。

最終更新日：2026年10月4日