民泊物件購入の3ステップ
さがす → 買う → 運営する
物件選びから購入、開業・運営まで。民泊.hubが一貫してサポートします。
STEP 01
さがす
民泊適性・初期費用・収支予測を確認し、条件に合う物件を選びます。
→
STEP 02
買う
現地確認・資金計画を進め、重要事項説明を経て売買契約・引渡しへ進みます。
→
STEP 03
運営する
許認可・消防・改修・家具設置・OTA掲載を整え、運営を開始します。
民泊.hubの物件情報の特徴
「民泊.hub in 九州」では、民泊・旅館としての活用が見込める販売物件を掲載しています。
住宅宿泊事業や旅館業で運営する場合の収益見込み、必要な初期費用など、通常の不動産情報から「一歩踏み込んだ」内容をお伝えします。
不動産×民泊のプロ
不動産事業と民泊事業の両方に取り組む「民泊.hub」が、物件選びをサポートします。
購入後の運営まで見据えて、民泊事業に適した物件をご検討いただけます。
販売中物件一覧
掲載元の承諾と販売状況を確認した物件だけを公開します。
現在、福岡県を中心に一戸建て、1棟マンション・アパートの物件情報を公開中です。
民泊.hubは以下の物件をおすすめします。
高単価で民泊を運営したい方向け
一戸建て
一棟で売買される新築・中古戸建を対象とします。
戸建て民泊はファミリーやグループの利用を見込みやすく、立地や設備によっては比較的高い宿泊単価を設定できる傾向があります。
高稼働で民泊を運営したい方向け
一棟収益物件
一棟アパート、一棟マンション、ビルなどを対象とします。既存賃貸との併用や団体客の受け入れなど、物件規模を生かした運営を検討できます。
複数室を活用して収益向上を目指したい方におすすめです。
【重要】物件詳細で掲載する情報
物件ごとに以下の項目を掲載します。※費用や数値等はあくまで概算値・期待値です。
| 通常の不動産情報 | 販売価格、所在地、交通（近隣の駅）、土地・建物面積、間取り、築年、構造、用途地域、引渡し、取引態様など |
|---|---|
| 民泊適性 | 住宅宿泊事業・旅館業の可能性、想定定員 |
| 初期投資 | 取得諸費用（概算値）、家具家電概算値、消防設備、設計・申請、開業準備、総投資額の概算値 |
| 運営収支 | 想定ADR、想定稼働率、販売可能日数、年間売上、OTA・清掃・運営・光熱・消耗品・修繕、営業利益などの概算値 |
購入までの流れ
STEP
物件情報と希望条件の確認
予算、エリア、営業形態、運営方法の希望条件を整理し、掲載物件から候補を選びます。
STEP
購入前民泊適性調査
旅館業または住宅宿泊事業で運営できる可能性を簡易的に調査します。
STEP
現地確認と資金計画
現地を内覧し、周辺環境の調査を行います。また、事業に必要な資金計画を立てます。
STEP
媒介・売買契約
株式会社トレードラボが宅建業者として媒介を担当し、重要事項説明と売買契約の手続きを行います。
STEP
決済・引渡し
残代金決済、所有権移転、鍵・資料の引渡しを行います。
STEP
許認可・改修・開業準備
許認可取得に向けた手続き、消防・改修、家具の設置、OTA掲載など、開業準備を一貫して支援します。
STEP
開業・運営開始
運営開始後も丁寧にサポートいたします。
民泊.hub in 九州の独自サービス
民泊物件を購入する時は、多くの予算が必要です。また、時には金融機関から融資を受けることもあると思います。
通常の不動産購入とは違う、民泊物件の購入時に心強い民泊.hub独自のサービスです。
１．購入前民泊適性調査
購入後に営業できない、想定外の改修費がかかるといったリスクを減らすための個別調査です。
「民泊.hub in 九州」では、主に以下の項目を確認します。
- 法令・制度の一次診断
- 建物・消防の論点整理
- 周辺市場と競合施設の確認
- 改修・家具・消防・開業費の概算
- 下振れ・基準・上振れの収支試算
※調査範囲、外部専門家費用、納期は物件ごと
にお見積りします。許可取得や収益を保証する業務ではありません。
２．開業支援プラン
購入後は、営業形態の整理、行政・消防対応、改修、家具家電、運営設計、OTA掲載まで、必要な範囲を組み合わせて支援します。
民泊を売りたい方へ
大切に育ててきた民泊を、次のオーナーへつなぎませんか。
撤退や事業整理、空き家の売却を検討している方の想いを大切にしながら、運営実績・設備・許認可の状況などを整理し、物件の魅力を購入希望者へわかりやすく伝えます。
運営後の売却や再販を見据えた出口戦略にも対応し、民泊を「運営して終わり」ではなく、将来の売却益も視野に入れた事業としてサポートします。
地場不動産会社からの物件掲載や協業のご相談も承ります。
民泊オーナー
不動産売却、運営中資産の整理、原状回復、引継ぎ条件を分けて検討します。
空き家所有者
現況のまま売却する場合と、改修して民泊適性を高めてから売却する場合を比較し、活用方針を整理します。
地場不動産会社
民泊活用が見込める物件の掲載や、購入希望者への紹介、調査・売買実務での協業に対応します。
登記事項、図面、建築確認・検査済証、修繕履歴、許認可・消防書類、運営中の場合は対象期間を明記した収支資料をご準備ください。資料がない項目もご相談いただけます。
不動産取引の実務主体
株式会社トレードラボ
査定、媒介、物件調査、重要事項説明、売買契約、決済、引渡しを宅建業者として担当します。
宅地建物取引業 福岡県知事（2）第18659号
掲載情報について
本ページおよび各物件ページの許認可、定員、改修費、家具家電、消防設備、ADR、稼働率、売上、運営費、営業利益、総投資額は、掲載日時点の資料・公開情報・一定条件に基づく想定です。
行政、消防、建築士、施工会社等の確認、建物現況、市場環境により変動します。
許認可の取得、融資、売上、利益を保証するものではありません。未確認事項は「調査中」と表示し、購入判断前に個別調査を行います。
買う・調べる・売る
ご相談内容からお選びください
物件購入、購入前調査、売却・掲載、地場不動産会社との協業に対応します。
