民泊.hub in 九州 に寄せられる、よくあるご質問をまとめました。
住宅宿泊事業と旅館業の違いから、費用の目安、ゼロ日規制などの最新の規制動向まで、
契約前に知っておきたいことをここに集約しています。
気になる項目をタップして、詳細をご確認ください。
正解は物件とエリアの数字で決まります。稼働率50%を超える都市部では、営業日数に上限のない旅館業のほうが収益を取りこぼしません。逆に稼働率30%前後のエリアなら、年180日まで営業できる住宅宿泊事業でも十分まかなえます。私たちは物件ごとの稼働率シミュレーションから、最適な業態をご提案します。
旅館業は住宅宿泊事業に比べて許可取得のハードルが高く、行政書士・建築士・消防設備業者・保健所・建築指導課など複数の専門家・行政機関との調整が必要です。民泊.hub in 九州では、これらの窓口をすべて一本化し、オーナー様が個別に業者とやり取りする手間を省いています。料金は標準（200㎡未満・用途変更不要）で498,000円（税込）です。
2026年6月、観光庁が自治体の条例により住宅宿泊事業の営業日数を実質ゼロにできることを容認した規制です。これまで届出さえすれば年180日営業できましたが、今後は自治体の判断ひとつで営業が止められるリスクが生じています。エリアによっては旅館業も含めた業態選択がより重要になっています。
はい、必要です。住宅宿泊事業であっても建築基準法への適合は前提となっており、違反建築や増改築のある物件では、自治体による適法性の確認が年々厳しくなっています。物件取得前の事前調査で、この適合状況もあわせて確認することをおすすめします。
マンションやアパートの一室型は、部屋単位でホテルと同じ土俵に立つことになり、設備やブランド力で分があるホテルに対抗しづらいという課題があります。戸建て一棟貸しは、一棟まるごとの体験やプライバシーという、ホテルにはない価値で勝負できるため、成熟した市場でも選ばれ続けます。
賃貸物件を活用し、最小限の改装で始める場合は200万円台からが目安です。自己所有物件をフルリノベーションする場合は、用途変更や消防設備工事を含めて1,000万円規模になることもあります。着手前の資金計画のご相談も承っています。
住宅宿泊事業（民泊新法）は398,000円（税込・標準パッケージ）、旅館業（簡易宿所含む）は200㎡未満・用途変更不要の標準案件で498,000円（税込）です。200㎡を超える、または用途変更を伴う大規模案件は別途お見積りとなります。企画・行政手続き支援・消防法令適合サポート・OTA初期設定まで一貫して対応します。
立地・構造・用途地域・消防基準など、開業の可否を見極めるための法令・行政リサーチです。料金は39,800円（税抜、税込43,780円）で、その後に開業支援サービスをご依頼いただいた場合は、調査費用を全額報酬に充当します。
「民泊運営パートナープラン」は月額30,000円+消費税（税込33,000円）と、成果報酬として売上の10%+消費税（税込11%）です。旅館業・住宅宿泊事業のいずれも同一料金で、ゲスト対応から収益管理まで日々の運営業務を担います。
はい。住宅宿泊管理業務のみを承る「運営カスタムプラン」をご用意しています。料金は33,000円/月（税込）〜で、物件規模や対応内容により変動します。ご自身でOTA運用や清掃を行いながら、法令対応部分だけ任せたいというオーナー様に向いています。
2026年6月1日より導入した審査制度です。「民泊運営パートナープラン」のご利用にあたり、弊社の基準に達したオーナー様と宿泊施設のみご利用いただけるようになりました。安定した運営体制を維持するための取り組みです。
一般的な“丸投げ型”の運営代行とは異なり、オーナー様と対等な立場で向き合う〈パートナーシップ型〉の運営スタイルです。私たちが培ってきた運営ノウハウや収益化の知見を共有しながら、オーナー様が自走できる体制を一緒に育てていくことを大切にしています。
民泊.hub in 九州は基本的に法人・個人事業主向けの民泊事業パートナーですが、相続した実家や空き家の活用については個人の方からも個別にご相談を承っています（「民泊×相続」サービス）。
福岡市を中心に、九州エリア全域に対応しています。都市部・地方部それぞれの稼働率特性に応じた最適解をご提案します。
はい可能です。賃貸物件を活用すれば、最小限の改装で200万円台から開業できます。ただし物件所有者の民泊利用承諾や、用途地域・建築基準法への適合確認は必要です。事前物件調査で可否を確認したうえで進めることをおすすめします。
はい。開業支援プランには、Airbnb、Booking.comなど主要OTAサイトの初期設定・写真登録・料金設計のサポートが含まれています（対応は最大2件まで）。運営パートナープランでは、その後の予約管理・プライシング・ゲスト対応も継続してお任せいただけます。
消防設備業者・行政書士と連携し、住宅宿泊事業の「消防法令適合通知書」または旅館業の「消防法令適合証明書」の取得までトータルでサポートします。消防設備図面の作成、設置業者の紹介、現地立会いの調整まで対応します。
可能です。「民泊×相続」サービスとして、相続した実家や戸建住宅を売却・賃貸以外の選択肢として民泊活用できるかを整理する支援を行っています。思い出のある不動産を残しながら、次につながる活用方法をご提案します。
「民泊運営パートナープラン」では、ゲストや近隣からの連絡に対して電話・現地での一次対応を行います。緊急時は警備会社（ALSOKなど）と連携する体制も整えています。
物件の民泊適性の見極め、不動産活用の方向性（民泊に限らず売却・賃貸・保有も含めた整理）、コンセプト設計、ターゲティング、改装方針、WEB戦略、価格や見せ方まで、「この物件をどう活かすか」を上流から整理する支援です。
